Home » Статьи » Расчет стоимости объекта сравнительным подходом

Расчет стоимости объекта сравнительным подходом

Оглавление:

Cравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения. Элементы и единицы сравнения . Число элементов сравнения весьма велико, число их сочетаний — бесконечно велико, в результате приходится ограничиваться только теми объективно контролируемыми факторами, которые влияют на цены сделок наиболее существенным образом.

Оценка арендной платы Что есть рыночная стоимость арендной платы? Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы?

Какими стандартами руководствуется Оценщик при проведении оценки арендной платы?

Какие этапы включает в себя оценка арендной платы? Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы?

Что есть рыночная стоимость арендной платы?

Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т

При проведении оценки аренды объекта применяются следующие стандарты: — Федеральный стандарт: «Общие понятия, подходы и требования к проведению (ФСО №1)», утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; — Федеральный стандарт «Цель и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; — Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.; — Международные стандарты (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам (International Valuation Standards Committee) IVSC. Оценка аренды объекта включает в себя следующие этапы: Установление количественных и качественных характеристик объекта арендной платы.

Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков METHODS OF CALCULATION OF ADJUSTMENTS TO COMPARATIVE APPROACH TO LAND VALUATION Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков METHODS OF CALCULATION OF ADJUSTMENTS TO COMPARATIVE APPROACH TO LAND VALUATION Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки »

Ковалёва А. М. Дворядкин К. C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к земельных участков // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований.

2015. №4-1. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/metody-rascheta-korrektirovok-v-sravnitelnom-podhode-k-otsenke-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 04.03.2018).

Ковалёва А. М. et al.

«Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к земельных участков»

Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований (2015).

URL: http://cyberleninka.ru/article/n/metody-rascheta-korrektirovok-v-sravnitelnom-podhode-k-otsenke-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 04.03.2018).

Ковалёва А. М. & Дворядкин К. C. (2015). Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к земельных участков. Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований URL: http://cyberleninka.ru/article/n/metody-rascheta-korrektirovok-v-sravnitelnom-podhode-k-otsenke-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 04.03.2018).

Ковалёва А.

М. Дворядкин К. C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2015. №4-1 С.112-115.

Ковалёва А. М. et al. «Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков» Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований (2015).

Ковалёва А.

М. & Дворядкин К. C. (2015). Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к земельных участков.

Check Also

Как узнать готовность загранпаспорта в новосибирске