Home » Статьи » Какова роль поручителя по ипотеке

Какова роль поручителя по ипотеке

Ипотека без поручителей: как получить?

Акт о может гарантировать, что все тридцать лет человек, взявший кредит в банке, будет ходить на работу и получать стабильную зарплату, позволяющую делать ежемесячные взносы для погашения долга без ущерба для своей семьи? Или же кто-то из домочадцев серьезно не заболеет и потребуется крупная сумма денег для лечения? Это жизнь, и никто не может гарантировать ее устойчивость. Банки же работают для получения прибыли и редко выступают в роли благотворителей для граждан, так зачем им так рисковать?

Поэтому вполне логично, что банки, не требующие поручительства, практически всегда устанавливают более жесткие и категоричные условия, чем при выдаче «поручительного» ипотечного кредита. Вот почему, прежде чем решиться оформлять ипотеку в каком-либо кредитном учреждении, необходимо скрупулезно изучить все условия выбранной программы, оценить ее плюсы и минусы, а также свои возможности.

Поручительство по кредиту – в чем выгода для заемщика и какова ответственность поручителя

Договор поручительства в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме.

По умолчанию данный договор предполагает солидарную ответственность и заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним своих обязательств.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности поручителей и заемщика кредитор имеет право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и в отдельности от любого из них, полностью или в части долга.

Обычно при возникновении спорной ситуации банк подает иск, ответчиками по которому выступают заемщик и поручители. Поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и должник, и обязуется погашать проценты, судебные издержки и другие убытки кредитора.

В редких случаях предусматривается субсидиарная ответственность (это должно быть прописано в договоре).

Какова роль поручителя по ипотеке

Поручитель для кредитора выступает в роли страховки. Чтобы сохранить равновесие, – сделать интерес обоюдным, банки снижают проценты по тем займам, в которых фигурирует поручитель.

Таким образом, заемщику становится выгоднее заручиться поддержкой и взять кредит под щадящие проценты. Банковская выгода так же понятна – перестраховка. Единственным участником процесса, который остается без выгоды, является поручитель.

Важно знать. Законом не предусмотрены льготы для поручителей.

На поблажки от закона рассчитывать так же не стоит.

Если настанет ситуация, когда заемщик не сможет оплачивать кредит, то поручителю придется брать все обязательства по выплате долга.

Поручитель является одной из сторон договора поручительства, которая берет на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение должником его основного обязательства полностью или частично (ст. 361 Гражданского Кодекса РФ)

Финансовые советы — Кредит под поручительство

Так что же должен знать поручитель по кредиту, перед тем как поставить свою подпись на этом договоре? Прежде всего, он должен понимать, кем же на самом деле является поручитель и почему банки идут навстречу заемщикам, кредитный договор которых обеспечивается договором поручительства.

Поручитель по кредиту — это лицо, которое берет на себя всю ответственность по погашению кредита, а также процентов и пеней в случае отказа или невозможности по тем или иным причинам погашения кредита основным заемщиком.

Поэтому банки, оформляя договор поручительства, так же скрупулезно проверяют информацию о поручителе, как и о кредиторе, в том числе и сведения о его доходах. И основное требование банка к этой информации — достаточность средств у потребителя для погашения кредита, а также процентов за его пользование.

Поручительство при ипотеке

берут кредит вместе с заемщиком и платят вместе с заемщиком по его долгам.

Я обращаю на это внимание из-за того, что изначально банки не договорились о терминах.

В Вашем случае (как я понимаю, речь идет о Сбербанке) — требуются поручители иного рода: Вам предлагают поручиться за своих знакомых. То есть, размер Ваших доходов не повлияет на сумму выдаваемого им кредита, и платить по их долгам Вы будете обязаны лишь в том случае, если заемщики перестанут (полностью или частично) платить по своему кредиту.

Выглядит это так: — получив кредит, заемщики платят по нему. Поручители, в этом случае, — не платят.

— если заемщик(и) прекращает(ют) платить по кредиту (по любым основаниям), банк, прежде чем обратить взыскание на предмет залога обращается к поручителям: «Поручались — платите!».

Check Also

Как узнать готовность загранпаспорта в новосибирске