Home » Статьи » Как опротестовать налог на землю

Как опротестовать налог на землю

Как снизить налог на имущество или зачем оспаривать кадастровую стоимость

«Земельный налог появился в России с 01.01.2005, когда на основании Федерального закона от 29.11.2004 № 141-ФЗ Налоговый кодекс был дополнен соответствующей главой 31 «Земельный налог». Ранее действовавшее законодательство предусматривало несколько иную плату за землю, носившую по сути характер того же налога. В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса с 2005 года сумма налога стала рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В свою очередь, порядок проведения и утверждения кадастровой оценки определяется статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации».

Исчисление налога со стоимости, близкой рыночной, отчасти позволяет решить проблему дефицита местных бюджетов.

Из таблицы видно, что величина поступлений земельного налога в консолидированный бюджет РФ с 2011 по 2014 гг.

Как оспорить налог

Для оспаривания начисленного налога необходимо заполнить само исковое заявление. В нем необходимо кратко, но скрупулезно и абсолютно точно описать проблему, предмет спора, аргументы и перечень доказательных документов (при необходимости — приложить их копии).

Если собственных знаний и компетенции для грамотной защиты своих интересов в суде оказывается недостаточно, то лучше уже на предварительном этапе обратиться к специалистам по налогообложению — юристам, бухгалтерам, аудиторам. С 1 января 2015 года налог на имущество для граждан РФ будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. В регионах налог будет повышаться пошагово — на 20% ежегодно.

Таким образом, полную сумму налога граждане начнут выплачивать только с 2020 года. Так как выплаты по налогу на имущество идут в региональные бюджеты, соответственно администрация будет напрямую заинтересована в увеличении кадастровой стоимости жилья.

Оспорить слишком высокий земельный налог скоро станет проще

Сейчас такие оценочные процедуры проводятся, в основном, каждые пять лет по решению региональных властей.

Более того, для тех, кто желает добиться изменения кадастровой стоимости своего участка, досудебная процедура оспаривания результатов государственной оценки станет обязательной. Оспорить в арбитражном суде можно будет только отказ пересмотреть результат. По предварительным планам комитета Госдумы по вопросам собственности, назначенного профильным по данному законопроекту, поправки будут приняты в первом чтении уже 12 марта.

И до конца весенней сессии – окончательно. Пересмотром государственной кадастровой оценки земель в досудебном порядке занимаются специальные комиссии при управлении Росреестра в каждом регионе.

Туда входят представители Росреестра, кадастровой палаты, региональных властей (как правило, органов, отвечающих за имущественные отношения) и Национального совета по оценочной деятельности. Оспорить результаты государственной кадастровой оценки земли до суда можно двумя способами.

Обжаловать завышенную кадастровую стоимость земли и снизить налоговое бремя можно

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит раздел «Государственная кадастровая оценка». Согласно этому документу, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже чем один раз в пять лет. Две последние кадастровые оценки земельных участков в Московской области проводились в 2005 и в 2009 годах.

Кадастровая оценка, как правило, проводится методами массовой оценки, то есть путем создания модели оценки земельного участка, с помощью которой определяется средний удельный показатель стоимости 1 кв.

м по муниципальному району. В 2009 году эти показатели были определены, например, в Раменском районе — 2179 руб. за 1 кв. м, в Сергиево-Посадском районе — 1406 руб. за 1 кв. м. Кроме этого, оценщики определили средний удельный показатель кадастровой стоимости по субъекту РФ, то есть по Московской области, который составил 2409 руб.

Оспаривание кадастровой стоимости c 2015

Обжалование кадастровой стоимости надела в этом случае осуществляется членами комиссии. Если стоимость участка на рынке отлична от его кадастровой цены менее 30%, то комиссия, делает вывод о принятии заявления про пересмотр кадастровой стоимости.

  • отчет о проведении оценки стоимости земельного надела.

    Если стоимость земли на рынке отлична от его кадастровой стоимости существенно больше 30%, то нужно провести экспертизу отчета о проведении оценочной процедуры на предмет его соответствия положениям законодательства России об оценочной работе.

Check Also

Как узнать готовность загранпаспорта в новосибирске